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王玉珂:生態空間EOD模式,下一代商業流量新入口
來源:本站 作者:Admin 時間:2021-07-09 09:53

EOD(Eco-Oriented Development)生態導向型發展模式,這商業發展的高階表達,通過空間設計結合環境、消費者與服務,將自然環境、生態場景與建筑語言充分聚合,形成無界的生態商業消費環境,而愉悅體驗感反哺可持續消費力。高樓林立與行色匆匆,在城市中打造和保護生態環境使人們與渴望已久的自然重建聯系,已成為商業地產在創造玩味與停留讓消費者享受時所面對健康的重要新課題,商業空間不在只是交易場所,也是人們心情愉悅體驗健康環境。



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光環效應


2021年4月23日開業重慶光環購物公園以跨越7層 “沐光森林”植物園成為商業明星,每天吸引無數周邊居民前來排隊打卡及業界的蜂擁而至考察,圍繞中庭Burano布拉諾以及泰香米餐廳成為人氣餐廳。生態空間發展模式融入商業,光環在場景方面無疑給國內沉悶商業注入新鮮空氣。


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19世紀80年代以來,全球平均氣溫已上升約1.1攝氏度,在紛繁復雜多變的國際社會,氣候與生態成為各國爭吵下唯一可合作話題。隨著國內城市化進程腳步的加快,所帶來的代價卻是空氣及水資源質量的下降,居民與大自然接觸也受到不同程度阻礙。


高樓林立與行色匆匆,在城市中打造和保護生態環境使人們與渴望已久的自然重建聯系,已成為商業地產在創造玩味與停留讓消費者享受時所面對健康的重要新課題,商業空間不在只是交易場所,也是人們心情愉悅體驗健康環境。



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商業空間發展趨勢


商業空間則承載人們重要交易及服務活動場所,從古至今分為幾個重要階段:


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什么是EOD模式(Eco-Oriented Development)


EOD(Eco-Oriented Development)生態導向型發展模式,這種商業發展的高階表達,通過空間設計結合環境、消費者與服務,將自然環境、生態場景與建筑語言充分聚合,形成無界的生態商業消費環境,而愉悅體驗感反哺可持續消費力。


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生態型空間核心價值:


健康:放棄傳統封閉商業空間沉悶、緊張與壓迫所帶來的負面情緒,生態型空間強調新鮮空氣與綠色環境,提供消費者輕松、宜人、舒適的環境氛圍,滿足人們健康生活方式需求。


體驗:生態型空間創造輕松氛圍,將以更多層面、更多尺度和多種方式去增強人們互動與交流,從而創造延時消費、社交消費及休閑消費機會,從鼓勵分享的商業空間帶來可持續消費力。


效率:EOD模式區別傳統碎片化景觀,以故事情節及連續綠廊模式將景觀與消費內容融匯一體,幫助商業空間提升消費粘性、延長消費時長及增加復購力度均有極大作用。



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生態打造幾個常見誤區


臨近自然就是好生態建筑:建筑在湖、河、山等自然景觀旁邊,就認為是生態商業空間。 讓消費者感觀的是消費場景而非建筑本身,若規劃業態未與景觀發生聯系,這樣建筑也不是生態型空間。


街區就是開放生態:現在流行的盒子+街區簡單誤以為這樣建筑是生態建筑。若開放街區與封閉盒子之間缺失溝通語言與空間交流,這樣建筑也不難稱為生態空間。


景觀越多越好:既然自然與綠植是消費者青睞的,是不是越多越好。在商業空間里,景觀過多容易淡化消費者對商業探索感,也犧牲了商業空間效率。消費氣氛營造是刺激、反差與對撞形成情緒釋放能量場,適度景觀會提升其能量,反之亦會弱化消費動能。



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如何打造下一代生態空間EOD


城市開發的項目越來越多的綜合性物業,不同物業形態對自然與場景需求邏輯存在差異, EOD生態空間打造首先從規劃階段著手。商業消費偏小尺度空間需要細微景觀;寫字樓相對挺拔,對遠景有特殊需要;居住類物業如酒店、公寓與住宅相對靜謐需要更縱深的景觀。以設計友好理念去分類差異化處理各種關系。下面,我們對如何打造EOD做詳細說明:


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1)融入環境生態規劃


當項目地塊較大時,周邊自然風貌比較豐富,如水景、河景、海景及山景,讓商業建筑成為天然景致一部分是項目整體規劃優先考慮問題,重點是把自然順勢延伸商業內部空間。深圳歡樂海岸由集中商業與商業街構成,曲水灣水系與湖區融匯一體,將自然靈性帶入休閑消費氛圍中;在考慮自然要素時,對場地、氣候、地理、歷史和文化也要充分利用,荷蘭馬斯特里赫特(Maastricht)市的市集廣場(Market Square)是“露天”的蔬果市場,另一區域則為一條售賣街頭小吃的小巷,使人文與內容不再割裂。


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2)開放式建筑


除了建筑物引入自然元素外,建筑產品本身在生態設計方面也有許多可以創新手法。封閉空間局部打開形成外部窗口,包括退臺、陽臺、空間退讓等方式實現景觀延續與對景;景觀和建筑的邊界將變得越來越模糊,原有內與外空間、上與下空間均模糊界線,這對商業規劃起到至關重要。


Jerde建筑事務所設計的 Namba Parks把層層退臺以綠蔭小道蜿蜒觸到高層;大悅春風里錯落別致的外部退臺設計讓消費者每層停留都成為一種空間享受;浦東嘉里城將正方地塊內部空間打開,使自然人流有了聚合目的地;寶龍一城屋頂花園設計,使屋頂低價值激活成為消費者游逛嶄新場所;Mega Bangna即使建筑尺度狹小情況下,通過建筑后退開放,讓外部空間直接滲透到內部形成開闊消費空間。天環商業為促進地下商業價值挖掘,將中心廣場下沉延伸到地下2層,使地下空間更開放從而挖掘商業新價值。


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3)室內空間室外化


嚴寒北方、四季如春的南方,街區商業在享受短暫開放與新鮮自然空間時,它也不得不面臨極端天氣或季節波動影響,這將降低商業價值空間利用。當許多熱衷于開放式街區打造項目,應冷靜思考如何在不改變生態與自然體驗情況下提升消費者的舒適度。室內空間室外化是應對這類場景最佳解決思路,澳門威尼斯水城規劃室內運河與小橋,配合仿制天空與貢多拉,讓游客如現場游玩;最近泰國最受歡迎的購物中心Iconsiam的Sooksiam商業生態空間處理值得充分借鑒,它匯聚了泰國77個省份與地方特產、服務與藝術品,并規劃在極具泰文化的水系旁邊,形成全泰暹羅之門。


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4)友好的靈性生物元素


在商業空間尋找靈性元素去增項目親和力,動物是最好不過的題材,一方面它是生態系統中最活躍的因子,更容易建立與消費者情感親和力,同時也是天生自然場景,為項目帶來意外不到的原生態體驗場景。泰國Central Festival Eastville規劃大面積的木飾、綠植、動物雕塑,讓人置身野性叢林中。它規劃戶外寵物活動區,提供免費的寵物推車、寵物衛生間、糧食自主販賣機等服務,為寵物主提供充分的便利。Dubai Mall將海洋館引入商業,顧客在室內便欣賞到千奇百怪的海洋生物,也可參與其中體驗真實的海洋王國;來自石家莊榮鼎商業的萌寵樂園,直接將戶外動物園搬到室內,小朋友在室內感受靈性生物的各種生活場景,這不僅增加他們參與感,與能在研習中激發想象力。


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5)生態場景再造


對于小項目而言,生態場景再造更多是借勢外部空間延伸至場內,通過打開內部邊界建立外部生態聯絡,普利茲克獎獲得者讓.努維爾最新設計The Roof旭輝天地,將內部與外部貫通形成有階梯的綠色走廊與強烈紅色建筑內景,形成視覺沖擊引來眾多顧客體驗。


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對于大項目而言,創造內部特色生態場景是重塑室內自然氛圍的重要方法,如建立森林公園、花園以及山谷等,形成一系列天然地貌,在結合關聯業態下,造成消費者身臨其境的交互生態空間。來自新加坡樟宜機場4期商業,規劃了10萬多株灌木的室內花園——森林谷(Forest Valley)及近40米雨漩渦室內瀑布。通過極具特色的往返軌道上的小列車、天空之網(Sky Nets)、迷宮世界(Canopy Mazes)以及奇幻滑梯(Discovery Slides)形成參與感極強的游玩生態文旅商業。


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6)引入生態情懷店鋪


內容是任何一個購物中心核心關注點,打造EOD商業再引入店鋪方面也要盡齊全力。對于小店而言,可以設計共享式服務生態空間建立商業氛圍。上海K11的餐飲區的餐廳規模均不大,在操作后臺區隔下僅以籬笆相隔實現消費空間共享。對于主力業態可引入更注重生態與環保的主力商家,讓消費者更好的生態體驗。來自意大利慢食餐廳Eataly美食主題公園,里面融入 200多種動物和 2,000多種植物,在就餐時可以體驗食品工廠內的各道生產工序。來自重慶Ludao鹿島將植物盆栽與居家生活無界融入,形成輕松的生態消費區。


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7)ICON藝術景觀


而藝術與景觀結合是商業生態關注重點。大黃鴨(Rubber Duck)由荷蘭藝術家弗洛倫泰因·霍夫曼(Florentijn Hofman)引入香港,卡通形象代言成為商業建筑流行。著名藝術家勞倫斯設計的成都IFS卡通熊貓成為屋頂花園重要打卡地。相比而言,重慶IFS攜手MOTO Elastico Studio創始人Simone Carena(西莫內·卡雷納)及華裔藝術家Yihong Hsu(許亦宏)打造的全新城市藝術裝置“LOVE.FOUND"將場景與藝術融合更為互動。


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8)生態場景運營


生態景觀不僅是人群體驗中心,也是公共活動重要空間,它不僅是硬件打造,更需要活動內容運營提升價值的永續能力。如萬象天地噴泉廣場是項目最重要的快閃場地,它與荷蘭藝術家弗洛倫泰因·霍夫曼(Florentijn Hofman)創造的bubble coat elephant的大象形成重要的快閃伙伴,如「棟梁POP-UP」快閃活動。作為濱?;驗I湖,周未或節假日形成的煙花也重要的生態運營,長隆珠海洋公園與迪斯尼,在其標志性景觀下都會舉辦隆重的煙花活動以吸引眾多游客。


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打造生態空間挑戰


EOD生態空間打造在未來越來越受到業內喜愛及應用,但其面臨挑戰也不容忽略,主要體現在以下幾個方面:


氣候生態型空間尤其戶外景觀,需要避免長時間讓消費者直接暴露,防止極端氣候影響,盡量使用雨棚與遮陽處理讓消費者持續享受舒適環境;季節變化所帶來的溫度影響也開放式消費場景重點關注因素。


維護由于植被多樣性導致維護與管理復雜度,這往往會帶來不確定的后期維護成本,在商業運營預算有限情況下,前期投資要做好EOD可預見的植被維護預算,避免后期資金跟不上導致生態景觀閑置浪費。


成本EOD需要面臨各種類型生態要素選擇如花種,這須控制在合理的投資范圍內,避免大投入帶來的財務風險。樹種、土壤、水資源、灌溉等直接影響到項目建造成本,這些必須控制在合理投資范圍,避免投入帶來的財務風險。EOD空間會給消費者帶不一樣的感受、但需防止過度設計,尤其那些不夠自然、規劃重復、極難管控的設計要盡減少,避免是華而不實的景觀堆砌,讓景致成為商業效率的助推器。



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睿意德EOD方面實踐


EOD生態空間作為未來綠色與健康的生態空間,睿意德在咨詢與規劃項目中亦進行大量實踐,以實現不同形式建筑與環境相契合的最佳匹配。武漢千禧城通過三層空中連廊將現代版的清明上河圖融入室內與室外空間中,打造近1,000米平臺豐富多彩的空中客廳;深圳龍園大觀商業項目運用第二空間理念,以半開放式的景觀瞰臺形成城市記憶點提升高層人流輸送能力;鵬瑞地產天玥廣場項目方案,讓商業建筑友好與高強度住宅形成生態立體生態公園,以戶外交通、景觀退臺與消費活動緊密融合,形成從地面到屋頂空間的商業極致體驗。


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 武漢千禧城 RET睿意德服務案例


  結論  


購物中心作為生活與消費第三空間,EOD生態空已成為開發商與運營者優先打造重點場景,當健康與舒適作為人們消費的重要指標時,還有誰會忽略在產品設計時不考慮更加友好的生態空間。


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王玉珂:生態空間EOD模式,下一代商業流量新入口
來源:本站 作者:Admin 時間:2021-07-09 09:53

EOD(Eco-Oriented Development)生態導向型發展模式,這商業發展的高階表達,通過空間設計結合環境、消費者與服務,將自然環境、生態場景與建筑語言充分聚合,形成無界的生態商業消費環境,而愉悅體驗感反哺可持續消費力。高樓林立與行色匆匆,在城市中打造和保護生態環境使人們與渴望已久的自然重建聯系,已成為商業地產在創造玩味與停留讓消費者享受時所面對健康的重要新課題,商業空間不在只是交易場所,也是人們心情愉悅體驗健康環境。



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光環效應


2021年4月23日開業重慶光環購物公園以跨越7層 “沐光森林”植物園成為商業明星,每天吸引無數周邊居民前來排隊打卡及業界的蜂擁而至考察,圍繞中庭Burano布拉諾以及泰香米餐廳成為人氣餐廳。生態空間發展模式融入商業,光環在場景方面無疑給國內沉悶商業注入新鮮空氣。


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19世紀80年代以來,全球平均氣溫已上升約1.1攝氏度,在紛繁復雜多變的國際社會,氣候與生態成為各國爭吵下唯一可合作話題。隨著國內城市化進程腳步的加快,所帶來的代價卻是空氣及水資源質量的下降,居民與大自然接觸也受到不同程度阻礙。


高樓林立與行色匆匆,在城市中打造和保護生態環境使人們與渴望已久的自然重建聯系,已成為商業地產在創造玩味與停留讓消費者享受時所面對健康的重要新課題,商業空間不在只是交易場所,也是人們心情愉悅體驗健康環境。



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商業空間發展趨勢


商業空間則承載人們重要交易及服務活動場所,從古至今分為幾個重要階段:


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什么是EOD模式(Eco-Oriented Development)


EOD(Eco-Oriented Development)生態導向型發展模式,這種商業發展的高階表達,通過空間設計結合環境、消費者與服務,將自然環境、生態場景與建筑語言充分聚合,形成無界的生態商業消費環境,而愉悅體驗感反哺可持續消費力。


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生態型空間核心價值:


健康:放棄傳統封閉商業空間沉悶、緊張與壓迫所帶來的負面情緒,生態型空間強調新鮮空氣與綠色環境,提供消費者輕松、宜人、舒適的環境氛圍,滿足人們健康生活方式需求。


體驗:生態型空間創造輕松氛圍,將以更多層面、更多尺度和多種方式去增強人們互動與交流,從而創造延時消費、社交消費及休閑消費機會,從鼓勵分享的商業空間帶來可持續消費力。


效率:EOD模式區別傳統碎片化景觀,以故事情節及連續綠廊模式將景觀與消費內容融匯一體,幫助商業空間提升消費粘性、延長消費時長及增加復購力度均有極大作用。



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生態打造幾個常見誤區


臨近自然就是好生態建筑:建筑在湖、河、山等自然景觀旁邊,就認為是生態商業空間。 讓消費者感觀的是消費場景而非建筑本身,若規劃業態未與景觀發生聯系,這樣建筑也不是生態型空間。


街區就是開放生態:現在流行的盒子+街區簡單誤以為這樣建筑是生態建筑。若開放街區與封閉盒子之間缺失溝通語言與空間交流,這樣建筑也不難稱為生態空間。


景觀越多越好:既然自然與綠植是消費者青睞的,是不是越多越好。在商業空間里,景觀過多容易淡化消費者對商業探索感,也犧牲了商業空間效率。消費氣氛營造是刺激、反差與對撞形成情緒釋放能量場,適度景觀會提升其能量,反之亦會弱化消費動能。



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如何打造下一代生態空間EOD


城市開發的項目越來越多的綜合性物業,不同物業形態對自然與場景需求邏輯存在差異, EOD生態空間打造首先從規劃階段著手。商業消費偏小尺度空間需要細微景觀;寫字樓相對挺拔,對遠景有特殊需要;居住類物業如酒店、公寓與住宅相對靜謐需要更縱深的景觀。以設計友好理念去分類差異化處理各種關系。下面,我們對如何打造EOD做詳細說明:


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1)融入環境生態規劃


當項目地塊較大時,周邊自然風貌比較豐富,如水景、河景、海景及山景,讓商業建筑成為天然景致一部分是項目整體規劃優先考慮問題,重點是把自然順勢延伸商業內部空間。深圳歡樂海岸由集中商業與商業街構成,曲水灣水系與湖區融匯一體,將自然靈性帶入休閑消費氛圍中;在考慮自然要素時,對場地、氣候、地理、歷史和文化也要充分利用,荷蘭馬斯特里赫特(Maastricht)市的市集廣場(Market Square)是“露天”的蔬果市場,另一區域則為一條售賣街頭小吃的小巷,使人文與內容不再割裂。


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2)開放式建筑


除了建筑物引入自然元素外,建筑產品本身在生態設計方面也有許多可以創新手法。封閉空間局部打開形成外部窗口,包括退臺、陽臺、空間退讓等方式實現景觀延續與對景;景觀和建筑的邊界將變得越來越模糊,原有內與外空間、上與下空間均模糊界線,這對商業規劃起到至關重要。


Jerde建筑事務所設計的 Namba Parks把層層退臺以綠蔭小道蜿蜒觸到高層;大悅春風里錯落別致的外部退臺設計讓消費者每層停留都成為一種空間享受;浦東嘉里城將正方地塊內部空間打開,使自然人流有了聚合目的地;寶龍一城屋頂花園設計,使屋頂低價值激活成為消費者游逛嶄新場所;Mega Bangna即使建筑尺度狹小情況下,通過建筑后退開放,讓外部空間直接滲透到內部形成開闊消費空間。天環商業為促進地下商業價值挖掘,將中心廣場下沉延伸到地下2層,使地下空間更開放從而挖掘商業新價值。


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3)室內空間室外化


嚴寒北方、四季如春的南方,街區商業在享受短暫開放與新鮮自然空間時,它也不得不面臨極端天氣或季節波動影響,這將降低商業價值空間利用。當許多熱衷于開放式街區打造項目,應冷靜思考如何在不改變生態與自然體驗情況下提升消費者的舒適度。室內空間室外化是應對這類場景最佳解決思路,澳門威尼斯水城規劃室內運河與小橋,配合仿制天空與貢多拉,讓游客如現場游玩;最近泰國最受歡迎的購物中心Iconsiam的Sooksiam商業生態空間處理值得充分借鑒,它匯聚了泰國77個省份與地方特產、服務與藝術品,并規劃在極具泰文化的水系旁邊,形成全泰暹羅之門。


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4)友好的靈性生物元素


在商業空間尋找靈性元素去增項目親和力,動物是最好不過的題材,一方面它是生態系統中最活躍的因子,更容易建立與消費者情感親和力,同時也是天生自然場景,為項目帶來意外不到的原生態體驗場景。泰國Central Festival Eastville規劃大面積的木飾、綠植、動物雕塑,讓人置身野性叢林中。它規劃戶外寵物活動區,提供免費的寵物推車、寵物衛生間、糧食自主販賣機等服務,為寵物主提供充分的便利。Dubai Mall將海洋館引入商業,顧客在室內便欣賞到千奇百怪的海洋生物,也可參與其中體驗真實的海洋王國;來自石家莊榮鼎商業的萌寵樂園,直接將戶外動物園搬到室內,小朋友在室內感受靈性生物的各種生活場景,這不僅增加他們參與感,與能在研習中激發想象力。


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5)生態場景再造


對于小項目而言,生態場景再造更多是借勢外部空間延伸至場內,通過打開內部邊界建立外部生態聯絡,普利茲克獎獲得者讓.努維爾最新設計The Roof旭輝天地,將內部與外部貫通形成有階梯的綠色走廊與強烈紅色建筑內景,形成視覺沖擊引來眾多顧客體驗。


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對于大項目而言,創造內部特色生態場景是重塑室內自然氛圍的重要方法,如建立森林公園、花園以及山谷等,形成一系列天然地貌,在結合關聯業態下,造成消費者身臨其境的交互生態空間。來自新加坡樟宜機場4期商業,規劃了10萬多株灌木的室內花園——森林谷(Forest Valley)及近40米雨漩渦室內瀑布。通過極具特色的往返軌道上的小列車、天空之網(Sky Nets)、迷宮世界(Canopy Mazes)以及奇幻滑梯(Discovery Slides)形成參與感極強的游玩生態文旅商業。


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6)引入生態情懷店鋪


內容是任何一個購物中心核心關注點,打造EOD商業再引入店鋪方面也要盡齊全力。對于小店而言,可以設計共享式服務生態空間建立商業氛圍。上海K11的餐飲區的餐廳規模均不大,在操作后臺區隔下僅以籬笆相隔實現消費空間共享。對于主力業態可引入更注重生態與環保的主力商家,讓消費者更好的生態體驗。來自意大利慢食餐廳Eataly美食主題公園,里面融入 200多種動物和 2,000多種植物,在就餐時可以體驗食品工廠內的各道生產工序。來自重慶Ludao鹿島將植物盆栽與居家生活無界融入,形成輕松的生態消費區。


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7)ICON藝術景觀


而藝術與景觀結合是商業生態關注重點。大黃鴨(Rubber Duck)由荷蘭藝術家弗洛倫泰因·霍夫曼(Florentijn Hofman)引入香港,卡通形象代言成為商業建筑流行。著名藝術家勞倫斯設計的成都IFS卡通熊貓成為屋頂花園重要打卡地。相比而言,重慶IFS攜手MOTO Elastico Studio創始人Simone Carena(西莫內·卡雷納)及華裔藝術家Yihong Hsu(許亦宏)打造的全新城市藝術裝置“LOVE.FOUND"將場景與藝術融合更為互動。


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8)生態場景運營


生態景觀不僅是人群體驗中心,也是公共活動重要空間,它不僅是硬件打造,更需要活動內容運營提升價值的永續能力。如萬象天地噴泉廣場是項目最重要的快閃場地,它與荷蘭藝術家弗洛倫泰因·霍夫曼(Florentijn Hofman)創造的bubble coat elephant的大象形成重要的快閃伙伴,如「棟梁POP-UP」快閃活動。作為濱?;驗I湖,周未或節假日形成的煙花也重要的生態運營,長隆珠海洋公園與迪斯尼,在其標志性景觀下都會舉辦隆重的煙花活動以吸引眾多游客。


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打造生態空間挑戰


EOD生態空間打造在未來越來越受到業內喜愛及應用,但其面臨挑戰也不容忽略,主要體現在以下幾個方面:


氣候生態型空間尤其戶外景觀,需要避免長時間讓消費者直接暴露,防止極端氣候影響,盡量使用雨棚與遮陽處理讓消費者持續享受舒適環境;季節變化所帶來的溫度影響也開放式消費場景重點關注因素。


維護由于植被多樣性導致維護與管理復雜度,這往往會帶來不確定的后期維護成本,在商業運營預算有限情況下,前期投資要做好EOD可預見的植被維護預算,避免后期資金跟不上導致生態景觀閑置浪費。


成本EOD需要面臨各種類型生態要素選擇如花種,這須控制在合理的投資范圍內,避免大投入帶來的財務風險。樹種、土壤、水資源、灌溉等直接影響到項目建造成本,這些必須控制在合理投資范圍,避免投入帶來的財務風險。EOD空間會給消費者帶不一樣的感受、但需防止過度設計,尤其那些不夠自然、規劃重復、極難管控的設計要盡減少,避免是華而不實的景觀堆砌,讓景致成為商業效率的助推器。



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睿意德EOD方面實踐


EOD生態空間作為未來綠色與健康的生態空間,睿意德在咨詢與規劃項目中亦進行大量實踐,以實現不同形式建筑與環境相契合的最佳匹配。武漢千禧城通過三層空中連廊將現代版的清明上河圖融入室內與室外空間中,打造近1,000米平臺豐富多彩的空中客廳;深圳龍園大觀商業項目運用第二空間理念,以半開放式的景觀瞰臺形成城市記憶點提升高層人流輸送能力;鵬瑞地產天玥廣場項目方案,讓商業建筑友好與高強度住宅形成生態立體生態公園,以戶外交通、景觀退臺與消費活動緊密融合,形成從地面到屋頂空間的商業極致體驗。


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 武漢千禧城 RET睿意德服務案例


  結論  


購物中心作為生活與消費第三空間,EOD生態空已成為開發商與運營者優先打造重點場景,當健康與舒適作為人們消費的重要指標時,還有誰會忽略在產品設計時不考慮更加友好的生態空間。


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